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文本内容:
国家房屋拆迁补偿标准参考
一、重置价格单位元/nr类别重置价格建筑结构及设施状况备注（顺面积）结构钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、八层（含八层）以11772厨、卫等设施配套，且一次性设计施工上高层钢四层（含四层）以钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫21520上七层下列框架结等设施配套，且一次性设计施工构混31452同上三层下列框架结构砖墙或者部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，混四层以上（含四层）11390预制或者现浇楼地面，平屋面或者瓦屋面，水、电、厨、卫等七层下列缀硒醒且一次性设计施工砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或者瓦屋面，水合21264三层下列泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或者木地面，有水、二层（含二层）以砖11170电、厨、玲嫄上钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或者木地面，有水、木21106单层电设施11124钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或者俳墙围单层全护，钢板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有电设施钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或者砖墙围21017护，钢板屋面，檐口高度
4.5米（含
4.5米）以上8米下列，单层有水、电设施钢钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或者砖墙围3946单层护，钢板屋面，檐口高度小于
4.5米，有水、e包设施1568不规则木或者预制屋架，瓦屋面，砖或者水泥地面，有水、电简含其它结构不规则木或者竹屋架，各类屋面，竹、木板或者土墙，三合土易2408或者简易水泥地面，有电附
一、各类附属设施补偿名称补偿金额（单价）备注有线电视350元/户单位光纤2000元/条通讯移装费家庭宽带200元/条固定电话150元/门分体式300元/台空移装费窗式200元/台调中央空调100元/kw按额定制冷输入功率计算太阳能250元/个热水器电能100元/个移装费燃、煤气100元/个水泥25元/nf砖石5元/nf25元/nf混凝土厚v10cm室外地坪非住宅机动车辆停车坪45元/in，10cmw混凝土厚v20cm100元/itf混凝土厚220cmij斗30元/面40元/m，砖石墙土、篱笆墙8元/nf围墙铁门30元/nf、防盗卷帘门50元/m；门防盗网、透空围墙30元/m简易防盗门100元/扇品牌防盗门300元/扇有注册商标pvc门窗120元/nf外阳铝合金门窗100元/nf台木门窗50元/nf名称补偿金额（单价）备注炉移装费锅炉3元/kg（产气量）抽油烟机100元/个单口灶60元/个移动式燃气灶具不补偿双口灶80元/个灶台60元/个洗脸池30元/个浴缸250元/个卫生设座便器150元/个施蹲便器80元/个化粪池100元/个粪缸100元/个水池、煤池50元/个400兀/口压水井水井600元/口深10米以内水井1000元/口深10米以上水井消防池、浴池100元/n雨棚、雨罩10元/itf30元/行简易屋面隔热层（自建）其60元/nf2元/rtf竹木大棚，拱高
1.5米以上蔬菜大棚
3.5元/nf塑钢大棚，拱高
1.5米以上它110元/nf砖墙、瓦顶畜棚、柴草间、厕所、农80元/而泥墙、瓦顶或者砖墙、草顶机具用房60元/而泥墙、草j贞960元/冢水泥结构，一冢两棺720元/冢水泥结构，一冢一棺坟冢480元/冢土坟、一豕两棺或者两棺以上240元/冢土坟注
1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者者根据其重置价格结合成新给予补偿；
2、涉及供电设施或者各类管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额附
二、房屋装璜补偿名称补偿金额（单价）备注墙纸天棚8元/n吊纤板、灰板条、扣板12元/n顶石膏板97g/m2胶合板157b/m2瓷砖257c/m2墙布、墙纸10元m
21、外装璜不予补偿墙
2、不含隔墙墙体胶合板15元/m2面喷漆、喷瓷、喷塑10元/n壁柜式组合家具150元/m2不可移动的装配式成品实木地板120元/n不含结构性原有木地板地板砖、其他木地板50元/n水磨石30元/m室内地面大理石80元/nq lu花冈石70元/m油漆地面15元/m2附
三、树木补偿种法梧、杉、松、樟树、围径cm泡桐备注类柏等榆树等10cm下列5元琳10元/株15元/株11-20cm8元琳20元/株25元/株21一30cm10元琳35元麻40元/株31―40cm20元麻50元/株60元琳般树
1、围径cm离地面
1.3米处丈量；木41-50cm30元琳65元琳75元/株
2、相邻树木间距在2米以内的不予补51―60cm40元/株80元/株100元/株偿；61-70cm50元麻90元/株120元/株
3、名贵树木按园林管理部门的标准核71cm以上60元琳100元麻140元/株定；10cm下列50元/株
4、房前屋后及集体土地上合法宅基地范围内的树木按本标准执行11一20cm100元/株果21—30cm250元/株树31—40cm350元琳41-50cm450元琳51cm以上500元琳附
四、拆迁补助
一、搬迁补助费
（一）实行货币补偿的住宅房国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/rtf一次性计发非住宅房国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/hi一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m2一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/ne有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算
（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发
（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费
二、临时安置补助费（住宅房）国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算其标准为区位一类地区二类地区三类地区四类地区五类地区六类地区补偿金额
12.
0010.
007.
006.
005.
004.00（元/itf•月）
（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月
（二）实行产权调换的
1、以现房安置的，按上述标准计发4个月
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止
3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止
4、每户住宅房屋面积人均不足15m2的，按人均15m2计算临时安置补助费
三、停产停业缺失费（非住宅房）非住宅房停产停业缺失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算其标准为；商业
（一）每月25元/m2；商业
（二）每月20元/m2；商业
（三）、
（四）每月15元/m2；；办公每月8兀/nf生产（含生产性办公）每月12元/m2仓储每月5元/m
（一）实行货币补偿的，按上述标准计发4个月
（二）实行产权调换的
1、以现房安置或者拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业缺失费
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业缺失费
四、住宅房放弃安置补助费住宅用房放弃安置实行货币补偿的国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/m2计发补助费；集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/m2计发补助费
五、商业房货币补偿补助费国有土地上商业用房实行货币补偿的按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费
六、拆迁补助发放原则
（一）私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业缺失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业缺失费的发放应以租赁合同约定为根据发放；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业缺失费租赁双方各占二分之一；放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人
（二）公房出租的，按附六确定的原则办理附
五、房屋拆迁有关项目补偿
一、未超过批准期限的临时建筑补偿按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿
二、房屋架空层、地下室补偿
（一）有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高
2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿，层高
2.2米下列的按40%计算补偿
（二）经规划部门批准，而房地产权证未注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道（楼梯、门）的架空层、地下室、半地下室补偿；层高
2.2米以上500元/m2；层高
2.2米下列至
1.8米400元/irp；层高
1.8米下列至
1.5米300元/m2层高
1.5米下列200元/m2
三、房屋跃层、阁楼补偿
（一）有房地产权证的跃层，檐口高度
2.2米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿，檐口高度
2.2米下列的按50%计算补偿
（二）房地产权证注记的阁楼计算补偿檐口高度
2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算；檐口高度
2.2米下列至
1.8米按住宅房补偿标准的50%计算；檐口高度
1.8米下列按住宅房补偿标准的40%计算
（三）房地产权证未注记的阁楼补偿檐口高度
2.2米以上400元；；/m2檐口高度
2.2米下列至
1.8米300元/m2檐口高度
1.8米下列；；至
1.5米150元/nf檐口高度
1.5米下列至1米80元/m2檐口高度1米下列至
0.5米50元/m2公共厕所补偿:（-）水冲式市政公厕，按每蹲位
1.5万元计算补偿，其房屋不再计算补偿（-）单位或者宿舍区独立公厕，根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿附
六、承租公房补偿1998年底往常承租直管公房与单位自管公房的住宅，在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人，承租人不愿购买的,拆迁人可按房屋补偿标准的30%补偿承租人，70%补偿被拆迁人1999年元月以后承租直管公房与单位自管公房的住宅，拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租人，80%补偿被拆迁人搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人，放弃安置补助费发放给被拆迁人各类附属设施以租赁合同约定为根据补偿；无约定的，按权属给予补偿关于承租直管公房与自管公房的非住宅，在房屋拆迁时应解除租赁关系，搬迁补助费发放给承租人，房屋补偿费发放给被拆迁人，停产停业缺失费以租赁合同约定为根据发放，无约定的，租赁双方各占二分之一；货币补偿补助费发放给被拆迁人各类附属设施以租赁合同约定为根据补偿；无约定的，按权属给予补偿出租房屋应凭房屋租赁有关有效凭证进行结算
①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；
②生产（含生产性办公）、仓储用房与集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标说明准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/以计算单位元而
二、区位价格区位区位价格
（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型）范围类别（建筑面积）32931级长江-中山北路-吉与路-黄山西路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江2级
①中山北路-银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉与路-3072中山北路
②黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路
③长江-青弋江-水木年华小区（含）-中山南路-箱子拐-长江3级
①赭山西路-赭山东路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-黄山中路一九华中路一赭山公园（含）一长宁路-银湖南路-中山北路一长江南路一赭山西路
②2889青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-中山南路-水木年华小区南一水木年华小区东.青弋江27904级长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路-赭山西路-长江中路-中山北路-长江类1级
①长江-天柱山路-银湖中路-天门山东路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸1112638西路-长江
②长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长江2级长江一红花山路一弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路.九华南路-大工2407山路-长江类3级
①长江一原东方纸板厂厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路-武夷山路-长江北路-鞍山路-长江
②长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门山东路-银湖北路-天柱山路-长江2179
③赤铸山东路-扁担河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸山东路1级武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北路-1827芜宣高速-赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路2级
①长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江
②长江-鞍山路-长江北路-地类1627方铁路-长江
③神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨iij路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路
④清水街道建成区12993级北边界-芜马高速-扁担河-北边界
①北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大道-西四970边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界（扣除清水街道建成区）
②峨桥镇类建成区
③裕溪口区域
④高安区域五荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路-646类沿江高速-荆山街道南（扣除峨桥镇建成区）六397剩余区域类
（二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权）单位元/而1序.沿号街商业用房区路名位价格区位价格（建筑面积）起止点1中山路（步行街）22426二街至北京西路2中与路14783黄山路至沿河路3二街10667民生路至中与路4陡门巷8750二街至沿河路5长街8750陡门巷至新安街6新安街8750二街至沿河路7女人街8750新安街至花津北路8凤凰美食街8513中山北路至银湖南路9九华中路7023芜宁路立交桥至中江桥10新芜路7022长江中路至中与路11银湖中路6693赭山中路至天门山路12北京西路6551黄山中路至长江中路13沿河路6545新安街至临江桥14长江中路、吉与路6533临江桥至中山北路15上二街6347民生路至九华山中路16赭山中路6286银湖路至文化路17青山街6258北京西路至新芜路18东郊路6254北乐路至原营盘山路19赤铸山西路5990长江中路至银湖中路20花津北路5981二街至沿河路21文化路5978两站广场至北京路22银湖南路5969新市口转盘至工农路23冰冻街5964北京西路至长江中路24九华南路5962中江桥至马仁山路25黄山西路5960长江中路至九华中路26赭山西路5923银湖路至弋矶山医院27长江中路5794赭山西路至中山北路28新时代商业街5729长江南路至九华南路序号路名区位价格（建筑面积）起止点29银湖南路5728工农路至赭山西路30中山北路5670北京西路至吉与路31工农路5416银湖南路至赭山西路32环城北路5252九华中路至芜铜铁路33黄山中路5182九华中路至康复路34黄山东路4760黄山中路至弋江中路35中山南路4758中山桥至利民西路36环城东路4585环城北路至环城南路37利民西路4585长江南路至芜铜铁路38康复路4525芜铜铁路至碧坊路39花津中路4467浮山路至利民西路40银湖北路4400天门山西路至长江大桥铁路引桥41天门山西路4385银湖中路至春江花园42天门山东路4251银湖中路至九华中路43碧坊路3917环城东路至弋江中路44长江中路3910赭山西路至天门山西路45环城南路3882环城东路至九华中路46九华南路3590马仁山路至马饮转盘47弋江北路3575赭山东路至天门山东路48赭山东路、北京中路3500芜铜铁路至鸠江北路49九华中路3450芜宁路立交桥至天门山东路50南塘湖路3401利民路至乌霞山路51花津南路3256利民路至峨山路52利民中路3039芜铜铁路至弋江南路53长江北路（原褐ii1路）2858沿江路至四褐山转盘54长江北路2750天门山西路至武夷山路55齐落山路2471长江北路至九华北路56万春大道2411北京东路至黄山东路57芜南公路2352马饮转盘至海螺集团
2、区域内商业用房区位价格单位:元/rtf区位区位价格（建筑范围类别面积）中山北路一银湖南路一凤凰美食街一更兴路一中山北路一黄山西路一镜湖路一民一类5083生路一二街一新安街一沿河路一长江二类4112赭山西路一文化路一九华中路一九华南路一新时代商业街一长江（扣除一类地区）三类3181地方铁路一芜宁铁路一芜铜铁路一利民中路一利民西路一长江（扣除
一、二类地区）
①沿江路一长江北路一规划道路一鞍山路一凤鸣湖南路一越秀路一长江
②长江大四类2842桥铁路引桥一九华北路一芜宣高速一鸠江北路一利民东路一弋江南路一峨山路一长江南路一长江（扣除
一、
二、三类地区）
①龙山街道建成区（含奇瑞bobo城）
②奇瑞铁路专用线一九华北路一清与路一芜宁铁路一弋江北路一万春西路—中江大道一漳河一长江（扣除
一、
二、
三、四类地区）五类2216
③火龙岗镇建成区
④三山区建成区
⑤清水、万春街道建成区
①规划道路一芜宁铁路一规划道路一扁担河一沿江高速一水系一龙窝湖堤填一长江（扣除
一、
二、
三、
四、五类地区）1363
②清水、万春街道近期规划区
③三山区近期规划区
④峨桥镇建成区
①北边界一沿江高速一万春东路―欧阳湖路一规划道路一清水河一东边界—漳河七类809一三山区远期规划区一长江（扣除
一、
二、
三、
四、
五、六类地区）
②峨桥镇规划区
①清水街道东北边界一南边界八类720
②长江一规划道路一浮山一水系一道路一东边界一漳河九类427剩余区域单位元/nf
（三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权）区位类
（一）区位价
（二）区位价范围别格（建筑面积）格（建筑面积）中山北路一银湖南路一凤凰美食街一更兴路一中由北路一黄山西路一一类23962033镜湖路一民生路一二街一新安街一沿河路一长江二类19701587赭山西路一文化路一九华中路一九华南路一新时代商业街一长江（扣除一类地区）地方铁路一芜宁铁路一芜铜铁路一利民中路一利民西路一长江（扣除三类15501240
一、二类地区）
①沿江路一长江北路一规划道路一鞍山路一凤鸣湖南路一越秀路一长四类1111875江
②长江大桥铁路引桥一九华北路一芜宣高速一鸠江北路一利民东路一弋江南路一峨山路—长江南路一长江（扣除
一、
二、三类地区）
①龙山街道建成区（含奇瑞bobo城）
②奇瑞铁路专用线一九华北路一清与路一芜宁铁路一弋江北路—万春西路一中江大道一漳河一长江（扣除
一、
二、
三、四类地区）五类644561
③火龙岗镇建成区
④三山区建成区
⑤清水、万春街道建成区
⑥其它地区
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权）单位元/nf区位价格（土区位类别范围地使用权面积）长江大桥一弋江北路一北京中路一鸠江北路一黄山东路一皖赣铁路182工业操纵区—青弋江—弋江南路—峨山路—漳河—长江一类182北边界一芜宁铁路一长江大桥一长江东北边界一扁担河—北京东路一清水河一南边界一荆山南一沿江高速—漳河二类164（扣除工业操纵区与一类地区）
①北边界东边界清水河北京东路扁担河北边界三类155
②裕溪口区域
③东南边界一漳河四类三山区建成区与近期规划区109五类91
①三山区其它区域
②高安区域
三、非住宅房屋用途分类:用途范围零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、
（一）鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋商专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150m2以上）、
（二）文化娱乐等房屋业金融、邮政、电信、移动等营业网点（不含办公），小型旅社、美容美发（面积
（三）150行下列），加油加气站等房屋
（四）民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋
（一）经营性办公楼、写字楼、商务楼等办会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设公
（二）施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋生产（含生产性办公）、用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋仓储
四、成新系数:
（一）住宅房建筑年代86年往常86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数
0.
800.80—
0.
890.90—
0.
991.00
（二）非住宅房建筑年代76年往常76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数
0.
700.70—
0.
790.80—
0.
890.90—
0.
991.00
五、住宅房楼层系数:\增\总减\系\层一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层
0.08
0.04
0.020-
0.01-
0.01-
0.01二层
0.04
0.03
0.02
0.01
0.01
0.01三层
0.02
0.02
0.05
0.05
0.05四层0
0.03
0.05
0.05五层-
0.01
0.04
0.04六层-
0.020七层-
0.02注总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0
六、商业用房修正系数:修正\层系、次一层二层三层商业商业商业商业商业商商业商业商商商业商业-
（二）㈢
（四）-业-㈢
（四）业-业-
（三）
（四）
10.
90.
800.
500.
800.
750.
700.
450.
700.
650.
620.45沿街区域内
10.
950.
900.
650.
950.
900.
850.
550.
850.
850.
850.55注层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层
七、各类房屋拆迁补偿计算公式
（一）住宅用房基准价格=重置价格（成新系数 楼层系数） 区位价格x被拆迁房屋补偿金额=基准价格房屋建筑面积x
（二）商业用房基准价格=重置价格成新系数 区位价格修正系数x x被拆迁房屋补偿金额=基准价格房屋建筑面积x
（三）办公用房基准价格=重置价格成新系数 区位价格x被拆迁房屋补偿金额=基准价格房屋建筑面积x
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房被拆迁房屋补偿金额=生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格成新系数房屋建筑x x面积 区位价格土地使用权面积x。
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